🏢 Studentato Via Volpiano 19

Progetto Ridisegnato con Reception e Angoli Cottura Integrati

📐 Planimetrie Ridisegnate

🎯 Modifiche Principali Implementate

Piano Terra: Creazione reception professionale con servizio privato • Tutte le camere: Integrazione angoli cottura completi e funzionali • Ottimizzazione: Miglioramento flussi di circolazione e spazi comuni

🏬 Piano Terra - Reception & Camere

Reception Completa
22 mq
Servizio Reception
3.5 mq
Camera Doppia 2
19.57 mq + cucina
Camera Doppia 3
20.13 mq + cucina
Camera Doppia 4
18.39 mq + cucina
Camera Doppia 5
18.32 mq + cucina
Sala Pasti Condivisa
44.14 mq
Lavanderia
15.24 mq
Posti letto: 8 • Novità principale: Reception con area check-in, ufficio amministrativo e servizio privato per lo staff

🏠 Piano 1° e 3° - Ottimizzati

Camera Singola
10.93 mq + cucina
9 Camere Doppie
16-18 mq + cucina
10 Bagni Privati
3-4.2 mq
Distribuzione
54.63 mq
Posti letto per piano: 19 • Caratteristica distintiva: Ogni camera dotata di angolo cottura completo con elettrodomestici integrati

🏠 Piano 2° - Layout Identico

Camera Singola
10.52 mq + cucina
9 Camere Doppie
16-17 mq + cucina
10 Bagni Privati
2.6-4 mq
Distribuzione
Ottimizzata
Posti letto: 19 • Conformità: Layout speculare ai piani superiori con stesse dotazioni e comfort

🔧 Specifiche Tecniche Complete

🏢 Reception - Layout Dettagliato

  • Area accoglienza clienti 8 mq
  • Postazione check-in/out 4 mq
  • Ufficio amministrativo 6 mq
  • Area attesa visitatori 4 mq
  • Servizio igienico staff 3.5 mq
  • Armadi documentazione Integrati

🍳 Angolo Cottura - Componenti

  • Piano cottura induzione 2 fuochi
  • Frigorifero sottopiano 85L A+++
  • Microonde da incasso 20L + grill
  • Lavello inox compatto 40x40cm
  • Pensili superiori 60cm
  • Piano lavoro quarzo 120cm

⚡ Impianti e Allacci

  • Potenza elettrica aggiunta +3kW/camera
  • Ventilazione meccanica VMC puntuale
  • Allaccio idrico H₂O Calda/Fredda
  • Scarico acque reflue Sifone anti-odore
  • Cablaggio dati Cat.6 UTP
  • Protezioni differenziali 30mA

🛠️ Materiali e Finiture

  • Rivestimento cucina Ceramica
  • Piano lavoro Quarzo 20mm
  • Pavimentazione Gres 60x60
  • Illuminazione LED Sottopensile
  • Rubinetteria Cromata
  • Maniglieria Acciaio satinato

🏗️ Interventi Strutturali

  • Nuove pareti divisorie Cartongesso
  • Contropareti impianti 8cm
  • Tracce elettriche Minimali
  • Rinforzi pavimento Non necessari
  • Isolamento acustico 50mm
  • Coibentazione termica EPS 40mm

💰 Analisi Costi

  • Angolo cottura completo €1,800
  • Allacci e impianti €400
  • Reception e arredamento €3,500
  • Opere murarie €1,200
  • Progettazione e direzione €300
  • Totale per camera €2,200

🎮 Visualizzazione 3D Interattiva

🏢 Vista 3D Studentato

Trascina per ruotare • Rotella per zoom

Clicca sui pulsanti per cambiare ambiente

🎯 Caratteristiche Visualizzazione

  • Modelli 3D in tempo reale
  • Navigazione fluida degli ambienti
  • Dettaglio arredamento e layout
  • Illuminazione realistica
  • Proporzioni architettoniche corrette

⚡ Funzionalità Interattive

  • Rotazione libera della vista
  • Zoom per esaminare dettagli
  • Cambio rapido tra ambienti
  • Reset automatico posizioni
  • Controlli intuitivi mouse/touch

📊 Analisi Economica e Calcoli

46
Posti Letto Totali
858
Superficie Totale (mq)
18.7
mq per Posto Letto
100%
Camere con Cucina

📝 PRIMA - Progetto Originale

  • Posti letto: 48 totali
  • Piano terra: Solo camere studenti
  • Cucina: Solo sala pasti comune
  • Reception: Assente
  • Gestione: Non organizzata

✨ DOPO - Progetto Migliorato

  • Posti letto: 46 (-2 per reception)
  • Piano terra: Reception professionale
  • Cucina: Angolo cottura in ogni camera
  • Reception: Check-in + ufficio + servizio
  • Gestione: Centralizzata e efficiente

🏢 Vantaggi Gestione

  • Reception dedicata per accoglienza
  • Ufficio amministrativo organizzato
  • Servizio igienico riservato allo staff
  • Area attesa per visitatori
  • Immagine professionale struttura
  • Controllo accessi centralizzato

🍳 Autonomia Studenti

  • Cucina privata in ogni stanza
  • Indipendenza negli orari pasti
  • Significativo risparmio sui costi alimentari
  • Eliminazione conflitti sala comune
  • Maggiore comfort e privacy
  • Flessibilità alimentare personalizzata

💰 Benefici Economici

  • Maggiore attrattività per studenti
  • Possibilità applicazione tariffe premium
  • Riduzione costi gestione mensa
  • Controllo qualità servizi offerti
  • ROI migliorato nel lungo termine
  • Valore immobile incrementato

🛠️ Sostenibilità Tecnica

  • Modifiche puramente non strutturali
  • Impianti facilmente aggiornabili
  • Manutenzione semplificata
  • Efficienza energetica migliorata
  • Piena conformità normative
  • Flessibilità future modifiche

🎯 Riepilogo Investimento

€101K
Investimento Totale
46 camere × €2.200
24
Mesi di Recupero
Con incremento +€100/mese
+15%
Valore Immobile
Incremento stima mercato
95%
Tasso Occupazione
Atteso con nuovi servizi